Het beleidsmatige kader voor het grondbeleid is verwoord in de nota Zicht op Gegronde Keuzes. Bij toekomstige aanpassingen van dit (uitvoerings)beleid zal aansluiting worden gezocht bij de nieuwe omgevingsvisie die in de gemeente Arnhem wordt opgesteld. Op dit moment is het uitgangspunt nog steeds situationeel grondbeleid. Per locatie wordt maatwerk verricht. Het genoemde maatwerk komt tot uitdrukking bij de vaststelling van bestemmingsplannen of bestemmingsplanwijzigingen, waarbij de raad via de achterliggende (deels geheime) exploitaties deelgenoot wordt gemaakt van mogelijke financiële implicaties.
Mede naar aanleiding van de gewijzigde BBV-regelgeving is in 2020 het uitvoeringsdocument voor het Grondbedrijf weer actueel gemaakt. Hierin wordt bijvoorbeeld beschreven hoe wordt omgegaan met tussentijdse winstneming, hoe met het kostenverhaal in Arnhem wordt omgegaan en zijn de actuele erfpachtvoorwaarden opgenomen.
Strategische aankopen
Bij een situationeel grondbeleid is het nog steeds mogelijk strategische gronden aan te kopen. Er kunnen zich ruimtelijke kansen voordoen, waarvoor het wenselijk is om voorafgaand aan het vaststellen van een grondexploitatie aankopen te doen. Een belangrijk onderdeel bij strategische aankopen is de afweging van financiële risico's die met de aankoop gemoeid zijn. Door vooraf een budget ter beschikking te stellen, kan snel worden gehandeld.
De totale waarde aan strategisch bezit mag maximaal € 50 miljoen bedragen. Dit bedrag is niet gewijzigd ten opzichte van het afgelopen jaar. In 2020 is er een aantal strategische aankopen gedaan in de Varkensstraat (Korenkwartier) en de Diaconessenkerk is aangekocht. Totale boekwaarde van het strategisch bezit bedraagt per 31-12-2020: € 15,9 miljoen.
Ontwikkelingen vastgoedmarkt
De gemeente Arnhem kent een woningvraag die hoger ligt dan het landelijk gemiddelde. Op basis van de genoemde trends zal de krapte op de woningmarkt de komende jaren hoog blijven. Door het afnemende woningaanbod en de nog steeds hoge vraag blijft de druk op de Arnhemse woningmarkt groot. In 2019 konden woningzoekers begin april nog kiezen uit bijna 500 woningen, in 2020 was op deze datum sprake van een historisch laag aanbod van slechts 375 woningen.
De bouw van nieuwe woningen blijft achter op de vraag naar woningen. Het woningaanbod droogt op en dit zorgt dat het aantal transacties afneemt, verkooptijden afnemen en het prijsniveau verder stijgt. In een jaar tijd is de vierkante meterprijs in de regio Arnhem met 9,2% gestegen, landelijk was dit 9,7%. De Arnhemse woningmarkt is een echte verkopers markt, waar sprake is van een krappe markt met een laag beschikbaar woningaanbod. Dit vertaalt zich onder andere in een groot tekort op de Arnhemse nieuwbouwmarkt.
De commerciële vastgoedmarkt kent een onzekerdere toekomst. Voor goede kantoorruimte op goede locaties en (logistieke) bedrijfsruimte zijn de verwachtingen nog wel positief. Voor detailhandel en horeca zijn de vooruitzichten minder optimistisch. Het grondbedrijf heeft overigens zelf relatief weinig projecten in portefeuille die vallen onder commercieel vastgoed.